Kalkulation der Kosten

Da wir bereits seit nunmehr fast schon 1 1/2 Jahren konkret planen zu bauen, haben wir uns natürlich auch eine Aufstellung der dann anfallenden Kosten erstellt und diese um jede Position erweitert um dann ganz unten sehen zu können, was an Kapital benötigt würde. Wie wir finden (und hoffen), sind alle Baunebenkosten aufgeführt. Danach haben wir dann alle Posten einmal anhand von tatsächlichen Preisen aus Baumärkten, Internet und eingehende Angebote der Kalkulation angepasst. Flächen stehen ja anhand der Pläne fest.

Solch eine Kalkulation zeigt dann auch, wie hoch die monatliche Belastung für alle Kosten abzüglich des Eigenkapitals ist. Man sollte sich schon im vorhinein darüber im klaren sein, ob diese Belastung überhaupt tragbar ist. Auch hierfür haben wir uns eine separate Kalkulation für alle weitere Fixkosten (Strom, Wasser, Abwasser, Strassenreinigung, Versicherungen, Grundsteuer, Müll, Rente, Telefone, Kinder, Sparen) erstellt, damit wir am Ende sehen konnten, was noch von allen EINNAHMEN zum Leben übrig bleibt. Das verschafft natürlich eine gewisse Sicherheit.

Kosten für das Haus und Grundstück sind nicht die Gesamtkosten und bei vielen Angeboten mit Rechenbeispiel sind oft "Milchmädchenrechnungen" aufgeführt.

Das ganze haben wir dann in Excel aufgezogen und konnte somit immer wieder korregiert werden. Kosten, welche nicht 100%-tig definiert werden konnten, haben wir eher etwas höher veranschlagt.

Unter den Gesamtkosten haben wir die Finanzierung aufgestellt. Somit konnte auch die monatliche Belastung ermittelt werden. Der Zinssatz für öffentliche Mittel war bekannt, den Zinssatz für das Fremddarlehen haben wir uns aus folgendem Link gezogen:

http://www.interhyp.de/baufinanzierung.html

Hier unser Beispiel:
NACHTRAG:
Seid dem wir diesen Post veröffentlich haben, werden wir immer mehr von Bekannten und Freunden darauf angesprochen, warum WIR denn alles offen legen würden!!!???

Zur Info:
Wir legen nicht alles offen, immerhin haben wir keine Angaben dazu gemacht, was wir an Eigenkapital mit einbringen, weiterhin auch nicht, was wir an Fremdkapital benötigen. Das geht auch nur uns etwas an. Dies ist auch nur ein Beispiel dafür, wie eine Gesamtkalkulation aussehen kann. Alle oben gemachten Angaben können selbst recherchiert werden. Außerdem ist dies ein öffentlicher Blog.

Diese Aufstellung soll lediglich darüber informieren, was alles beachtet werden muß, und welche zusätzlichen Kosten entstehen. Die Gesamtkosten setzen sich nicht aus "Hauspreis + Grundstückspreis = Gesamtsumme" zusammen.